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35400 SAINT MALO SAINT-MALO COURTOISVILLE / ROCHEBONNE - Elégant appartement T4 dans villa balnéaire avec parking à deux pas de la plage du Sillon et de toutes les commodités

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vendu
SAINT-MALO COURTOISVILLE / ROCHEBONNE
Découvrez cet appartement à vendre à Saint-Malo, idéalement situé entre les quartiers de Rochebonne et Courtoisville, à proximité immédiate de la plage du Sillon, l'un des secteurs les plus prisés de la côte malouine.
Niché au rez-de-chaussée surélevé d'une villa balnéaire parfaitement entretenue, ce bien combine charme, luminosité et confort, au coeur d'un environnement résidentiel privilégié.
Grâce à sa grande hauteur sous plafond, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour convivial, d'une véranda donnant accès au jardin commun, d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes séparées, ainsi que d'une chambre supplémentaire en souplex créée lors de travaux récents.
Entre 2022 et 2025, l'appartement a bénéficié de multiples améliorations :
. Création complète de la chambre en souplex,
. Installation d'un escalier optimisé,
. Remplacement des anciens radiateurs par des modèles à inertie économique,
. Changement du ballon d'eau chaude.
Un stationnement privé extérieur vient compléter ce bien, un atout rare dans le secteur.
Les charges de copropriété, incluant l'eau, rendent l'ensemble encore plus attractif.
Cet appartement d'exception, idéal en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif, offre une adresse premium dans un quartier très recherché !
** €375 000 honoraires inclus | €360 000 hors honoraires | Honoraires : 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 4 pièce(s)
  • 70 m²
  • 2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540€ et 2130€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 Rez-de-chau   Entrée - Séjour - Cuisine   21,81          
 Rez-de-chau   Véranda   9,39          
 Rez-de-chau   Chambre 1   15,41          
 Rez-de-chau   Salle d'eau   2,86          
 Rez-de-chau   W.C.   0,90          
 Sous-sol   Chambre 2   19,21          

Le quartierSaint-Malo

Habitants

Densité de population
1 198 hab/km²
Enfants et adolescents
19 %
Age moyen
48 ans
Nombre d'habitants
45 719 habitants
Revenu mensuel par ménage
2 460 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires
50 %
Taux d'habitation
30 %
Taxe foncière
26 %

Quartier

Part des ménages sans voiture
21 %
Résultats des lycées
94 %
Ecoles et crèches
3,4 étab/km²
Restaurants et cafés
0,2 tous les 100m
Commerces
1,6 tous les 100m
Médecins
570 hab/médecin

Prendre contact avecL'agence

MER Immo
15 rue de l'Étang
35400 Saint-Malo
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 17 lots.Les charges annuelles sont de 1656€.
Affichage des informations légales : MER Immo | Raison sociale : MER IMMOBILIER | Adresse siège social : 15 rue de l'Étang - 35400 Saint-Malo | Siret : 84106588100010 | RCS : Saint Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR93841065881 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 3503 2018 000 037 673 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 35400 Saint-Malo | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante