22100 DINAN DINAN HYPER CENTRE . EXCLUSIVITE MER IMMOBILIER . T3 de 86 m2 dans immeuble ancien

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€235 000 **

DINAN HYPER CENTRE . EXCLUSIVITE MER IMMOBILIER . T3 de 86 m2 dans immeuble ancien. A quelques pas du Château et du centre historique de Dinan, venez découvrir cet appartement qui par sa superficie et sa distribution s'adaptera aisément en fonction de votre projet. Situé au deuxième étage, il se compose d'une entrée desservant le spacieux et lumineux séjour/salon de 40 m2, exposé est-sud-ouest avec une vue très dégagée sur l'horizon, une chambre, un bureau, une cuisine équipée-aménagée, une salle d'eau et des wc indépendants. Une cave au sous-sol complète le tout. Travaux de décoration à prévoir.

** €235 000 honoraires inclus | €225 000 hors honoraires | Honoraires : 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
86 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770€ et 2430€. Pour la date de référence 15/02/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22100
Ville
DINAN
Etage
2
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
235000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
12
Dont lots d'habitation
7
Charges annuelles (ALUR)
960 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
86.19 m2
Surface loi Carrez
86.19 m2
Surface estimée
90.84 m2 environ
Surface séjour
41 m2

Extérieur

Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
EST - SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rénover
Cheminée
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Interphone
Oui
Digicode
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
26/09/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/02/2023
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
298 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
285 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
63 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1770 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
15/02/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2430 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
2/3	Salon Séjour	40,94	SO	Dégagée
2/3	Chambre 1	16,09
2/3	Bureau	5,37
2/3	Entrée - Dégagement	9,41
2/3	Cuisine	9,32
2/3	Salle d'eau	3,93
2/3	W.C.	1,13

Le quartier

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