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35400 SAINT MALO SAINT-MALO - EXCLUSIVITÉ MER IMMOBILIER - Appartement T4 d'environ 110 m2 avec balcon offrant une vue sur mer

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€699 000 **
SAINT-MALO - EXCLUSIVITÉ MER IMMOBILIER - Appartement T4 d'environ 110 m2 avec balcon offrant une vue sur mer
Idéalement situé à deux pas de la plage du Sillon, cet appartement T4 au deuxième étage d'une petite copropriété vous offre une vue imprenable sur la mer depuis son balcon. En parfait état, il allie confort et emplacement recherché.
L'appartement dispose d'une entrée menant à un agréable espace de vie d'environ 46 m2 combinant séjour et cuisine équipée/aménagée, lumineux grâce à son orientation sud-ouest et ouvert sur le balcon avec vue sur mer, de 3 chambres spacieuses (13,56 /12,92 /11,45 m2), d'une grande salle de bains (avec baignoire et douche), d'une pièce à usage de lingerie et chaufferie, ainsi que de wc indépendants. De nombreux placards intégrés viennent compléter cet espace fonctionnel.
Vous bénéficiez également d'une cave privative d'environ 6 m2 au sous-sol de la copropriété.
L'appartement est situé dans un quartier prisé à proximité des commerces, des transports et de la plage du Sillon pour profiter pleinement des attraits de la mer.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un appartement de qualité, en parfait état et dans un cadre exceptionnel !
** €699 000 honoraires inclus | €670 000 hors honoraires | Honoraires : 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 4 pièce(s)
  • 109 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1231€ et 1665€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35400
  • Ville
    SAINT MALO
  • Vue
    MER
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    699000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1046 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    12
  • Dont lots d'habitation
    6
  • Charges annuelles (ALUR)
    1300 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    250

Surfaces

  • Surface
    109 m2
  • Surface loi Carrez
    109 m2
  • Surface séjour
    46.24 m2
  • Surface terrasse
    4 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Interphone
    Oui

Terrain

  • PLU
    Oui
  • Gaz
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/02/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/02/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    106 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    114 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    23 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1231 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1665 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    1
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    1
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    1
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    1
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    1
  • Diagnostic parasite
    1
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    3
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    3
  • Taxe foncière
    3
  • Facture de consommation d'énergie (EDF, GDF,fioul...)
    3
  • Facture et/ou contrat entretien chaudière (si chauffage individuel)
    3
  • PV AG de la société
    3
  • PV d'assemblée générales (les 3 derniers)
    3
  • DTA et fiche synthétique
    3
  • PV d'Assemblée Générale Extraordinaire (si décisions urgentes de travaux)
    3
  • Règlement de copropriété et état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant s'ils ont été publiés
    3
  • Appels de Fonds trimestriels (les 4 derniers)
    3
  • Décompte des charges de copropriété (dernier décompte approuvé)
    3
  • Carnet d'entretien de l'immeuble
    3

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 2ème   Salon Séjour Cuisine   46,24          
 2ème   Chambre 1   12,92          
 2ème   Chambre 2   13,56          
 2ème   Chambre 3   11,45          
 2ème   Office   7,19          
 2ème   Salle de bains   7,86          
 2ème   W.C.   1,83          
 2ème   Placard   0,66          
 2ème   Placard   0,42          
 2ème   Placard   0,66          
 2ème   Placard   0,51          
 2ème   Dégagement   5,86          
 2ème   Cave             

Le quartierSaint-Malo

Habitants

Densité de population
1 198 hab/km²
Enfants et adolescents
19 %
Age moyen
48 ans
Nombre d'habitants
45 719 habitants
Revenu mensuel par ménage
2 460 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires
50 %
Taux d'habitation
30 %
Taxe foncière
26 %

Quartier

Part des ménages sans voiture
21 %
Résultats des lycées
94 %
Ecoles et crèches
3,4 étab/km²
Restaurants et cafés
0,2 tous les 100m
Commerces
1,6 tous les 100m
Médecins
570 hab/médecin

Prendre contact avecL'agence

Emmanuel RENAULT
Directeur
MER Immo
15 rue de l'Étang
35400 Saint-Malo
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
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    Ref. : 2021184-A402
    357 000 €
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 12 lots.Les charges annuelles sont de 1300€.
Affichage des informations légales : MER Immo | Raison sociale : MER IMMOBILIER | Adresse siège social : 15 rue de l'Étang - 35400 Saint-Malo | Siret : 84106588100010 | RCS : Saint Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR93841065881 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 3503 2018 000 037 673 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 35400 Saint-Malo | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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