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17220 SAINT CHRISTOPHE LA ROCHELLE - Propriété d'exception comprenant 17 pièces nichée au coeur d'un parc arboré. Idéal pour un projet professionnel de loisir

LA ROCHELLE - Propriété d'exception comprenant 17 pièces nichée au coeur d'un parc arboré. Idéal pour un projet professionnel de loisir 1/14
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vendu
LA ROCHELLE - Idéalement située à 20 minutes de La Rochelle / Rochefort / Surgères, splendide propriété d'exception au charme préservé datant de 1860 nichée dans un cadre idyllique et verdoyant . Située en zone Nt au plan local d'urbanisme, de nombreux projets liés aux tourisme pourraient voir le jour : parcs résidentiels de loisirs, gîtes ou meublés de tourismes, résidences de tourisme, chambres d'hôtes.......
Cette propriété est composée de la maison principale offrant 420 m2 habitables, d'une orangerie, d'un gîte, de 4 hébergements saisonniers insolites, d'une piscine, d'un garage double et de multiples dépendances sur une parcelle d'environ 14 000 m2.
La maison principale comprend au rez-de-chaussée : 2 halls d'entrée, 2 séjours avec cuisine aménagée et équipée, 3 salons, vestibule, 2 wc, 1 chambre, salle d'eau, dégagement; au 1er étage : palier, couloir, 6 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains avec wc, salle de bains, wc indépendants, dressing, dégagements; Combles aménageables (260 m2) . Chauffage fuel. Cette bâtisse vous séduira par ses salles de réception parées de moulures et de belles cheminées , ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets...Des travaux sont à prévoir : remplacement des menuiseries, salle de bains...
L'orangerie magnifiquement rénovée est composée d'un salon d'accueil pour les hôtes et d'une salle d'eau avec wc (normes accessibilité handicapés). Pièce aménageable de 40 m2 au premier étage.
Le gîte de 73 m2 en excellent état comprend une cuisine ouverte sur le salon / séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc, cellier avec possibilité de doubler la surface en aménageant le grenier. Cour privative et Spa à l'abri des regards.
Une piscine chauffée aux dimensions vertigineuses (19,5 mètres de longueur sur 5 mètres de largeur) a été construite en 2016 pour vous permettre de vous délasser en toute tranquillité dans ce havre de paix.
4 hébergements insolites d'environ 50 m2 loués en saisonnier et entièrement aménagés pouvant accueillir respectivement jusqu'à 6 personnes viennent compléter cet ensemble immobilier. Ils comportent une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon / séjour avec poêle à granulés et grande terrasse ouverte sur la nature, une chambre parentale, une chambre avec 4 couchages, une salle d'eau, wc indépendants.
Dépendances à réhabiliter offrant encore un potentiel supplémentaire de plus de 300 m2.
Assainissement individuel : bassin de phytoépuration pour traiter l'intégralité des eaux usées de la propriété.

** €1 404 000.00 honoraires inclus | €1 350 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 17 pièce(s)
  • 532 m²
  • 3 salle(s) de bains
  • 9 chambre(s)
  • 14000 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 3464€ au 03/02/2020 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Le quartier

Habitants

Immobilier

Quartier

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MER Immobilier
15 RUE DE L'ETANG
35400 ST MALO
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Mentions légales
Affichage des informations légales : MER Immobilier | Raison sociale : MER Immobilier | Adresse siège social : 15 RUE DE L'ETANG - 35400 ST MALO | Siret : 84106588100010 | RCS : Saint Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR93841065881 | Forme juridique : SAS | Capital social : NC | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 3503 2018 000 037 673 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 35400 Saint-Malo | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante