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17220 SAINT CHRISTOPHE LA ROCHELLE - Propriété d'exception comprenant 17 pièces nichée au coeur d'un parc arboré. Idéal pour un projet professionnel de loisir

LA ROCHELLE - Propriété d'exception comprenant 17 pièces nichée au coeur d'un parc arboré. Idéal pour un projet professionnel de loisir 1/14
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1 404 000 € **
LA ROCHELLE - Idéalement située à 20 minutes de La Rochelle / Rochefort / Surgères, splendide propriété d'exception au charme préservé datant de 1860 nichée dans un cadre idyllique et verdoyant . Située en zone Nt au plan local d'urbanisme, de nombreux projets liés aux tourisme pourraient voir le jour : parcs résidentiels de loisirs, gîtes ou meublés de tourismes, résidences de tourisme, chambres d'hôtes.......
Cette propriété est composée de la maison principale offrant 420 m2 habitables, d'une orangerie, d'un gîte, de 4 hébergements saisonniers insolites, d'une piscine, d'un garage double et de multiples dépendances sur une parcelle d'environ 14 000 m2.
La maison principale comprend au rez-de-chaussée : 2 halls d'entrée, 2 séjours avec cuisine aménagée et équipée, 3 salons, vestibule, 2 wc, 1 chambre, salle d'eau, dégagement; au 1er étage : palier, couloir, 6 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains avec wc, salle de bains, wc indépendants, dressing, dégagements; Combles aménageables (260 m2) . Chauffage fuel. Cette bâtisse vous séduira par ses salles de réception parées de moulures et de belles cheminées , ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets...Des travaux sont à prévoir : remplacement des menuiseries, salle de bains...
L'orangerie magnifiquement rénovée est composée d'un salon d'accueil pour les hôtes et d'une salle d'eau avec wc (normes accessibilité handicapés). Pièce aménageable de 40 m2 au premier étage.
Le gîte de 73 m2 en excellent état comprend une cuisine ouverte sur le salon / séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc, cellier avec possibilité de doubler la surface en aménageant le grenier. Cour privative et Spa à l'abri des regards.
Une piscine chauffée aux dimensions vertigineuses (19,5 mètres de longueur sur 5 mètres de largeur) a été construite en 2016 pour vous permettre de vous délasser en toute tranquillité dans ce havre de paix.
4 hébergements insolites d'environ 50 m2 loués en saisonnier et entièrement aménagés pouvant accueillir respectivement jusqu'à 6 personnes viennent compléter cet ensemble immobilier. Ils comportent une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon / séjour avec poêle à granulés et grande terrasse ouverte sur la nature, une chambre parentale, une chambre avec 4 couchages, une salle d'eau, wc indépendants.
Dépendances à réhabiliter offrant encore un potentiel supplémentaire de plus de 300 m2.
Assainissement individuel : bassin de phytoépuration pour traiter l'intégralité des eaux usées de la propriété.

** 1 404 000 € honoraires inclus | 1 350 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 17 pièce(s)
  • 532 m²
  • 3 salle(s) de bains
  • 9 chambre(s)
  • 14000 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 3464€ au 03/02/2020 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17220
  • Ville
    SAINT CHRISTOPHE
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    1404000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3120 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    17
  • Chambres
    9
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    3
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    7
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    1860
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Vis à Vis
    Non

Surfaces

  • Surface
    532 m2
  • Surface terrain
    14000 m2

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/02/2020
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    3464 EUR
  • Valeur consommation énergie primaire
    116 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    30 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    03/02/2020

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Entrée   14          
 RDC   Cuisine - Salle à manger   33,50          
 RDC   Salon   25          
 RDC   Vestibule   13          
 RDC   Salon   31          
 RDC   Entrée   10          
 RDC   Cuisine - Salle à manger   23,50          
 RDC   Salon   26,50          
 RDC   Chambre 1   18          
 RDC   Salle d'eau   2,90          
 RDC   W.C.   1,80          
 RDC   Dégagement   7,10          
 RDC   W.C.   1,10          
 Etage 1   Palier   14          
 Etage 1   Couloir   15,10          
 Etage 1   Chambre 2   28,50          
 Etage 1   Chambre 3   25,20          
 Etage 1   Dressing   6,30          
 Etage 1   Dégagement   4,80          
 Etage 1   Chambre 4   10,50          
 Etage 1   Chambre 5   24          
 Etage 1   Salle de bains   8          
 Etage 1   Chambre 6   15,50          
 Etage 1   Bureau   14          
 Etage 1   Chambre 7   27          
 Etage 1   SDB + WC   8          
 Etage 1   W.C.   2,30          
 Etage 1   SDB + WC   9,40          
 Etage 1   Orangerie   38,20         Accueil salon / Sde wc / Pièce à l'étage 
 Gîte RDC   Gîte   73,90         Séjour / Cuisine - 2 chambres - Sde - WC - Cellier / Grenier à l'étage 

Le quartierSaint-Christophe

Habitants

Densité de population
100 hab/km²
Enfants et adolescents
27 %
Age moyen
38 ans
Nombre d'habitants
1 370 habitants
Revenu mensuel par ménage
2 830 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires
77 %
Taux d'habitation
20 %
Taxe foncière
20 %

Quartier

Part des ménages sans voiture
5 %
Résultats des lycées
Aucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches
1 étab/km²
Restaurants et cafés
0,1 tous les 100m
Commerces
0,5 tous les 100m
Médecins
Aucun médecin

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MER Immobilier
15 RUE DE L'ETANG
35400 ST MALO
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Carte T : CPI 3503 2018 000 037 673 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 35400 Saint-Malo | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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