LA ROCHELLE - Idéalement placé à 20 minutes de La Rochelle / Rochefort / Surgères, splendide propriété d'exception au charme préservé datant de 1860 nichée dans un cadre idyllique et verdoyant .
Cette propriété est composée de la maison principale offrant 420 m2 habitables, d'une orangerie, d'un gîte, de 4 hébergements saisonniers insolites, d'une piscine, d'un garage double et de multiples dépendances sur une parcelle d'environ 14 000 m2.
La maison principale comprend au rez-de-chaussée : 2 halls d'entrée, 2 séjours avec cuisine aménagée et équipée, 3 salons, vestibule, 2 wc, 1 chambre, salle d'eau, dégagement; au 1er étage : palier, couloir, 7 chambres, 2 salle de bains avec wc, salle de bains, wc indépendants, dressing, dégagements; Combles aménageables (260 m2) . Chauffage fuel. Cette bâtisse vous séduira par ses salles de réception parées de moulures et de belles cheminées , ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets...Des travaux sont à prévoir : remplacement des menuiseries, salle de bains...
Une piscine chauffée de 19,5 m de longueur) X 5 m de largeur) X 1,5 m de profondeur construite en 2016 vous permettra de vous délasser en toute tranquillité.
L'orangerie magnifiquement rénovée est composée d'un salon d'accueil et d'une salle d'eau avec wc (normes accessibilité handicapés). Potentiel d'aménagement de la pièce de 40 m2 située au premier étage.
Le gîte de 73 m2 en excellent état comprend une cuisine ouverte sur le salon / séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc, cellier avec possibilité de doubler la surface en aménageant le grenier situé au premier étage. Cour privative et Spa à l'abri des regards.
4 hébergements insolites d'environ 50 m2 loués en saisonnier et entièrement aménagés pouvant accueillir respectivement jusqu'à 6 personnes. Ils comportent une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon / séjour avec poêle à granulés, une chambre parentale, une chambre avec 4 couchages, une salle d'eau, wc indépendants. et grande terrasse ouverte sur la nature.
Dépendances à réhabiliter offrant encore un potentiel supplémentaire de plus de 300 m2.
Assainissement individuel : bassin de phytoépuration pour traiter l'intégralité des eaux usées de la propriété.
** €1 404 000.00 Fees included | €1 350 000.00 Excluding fees | Fees : 4.00% TTC at the expense of the purchaser
