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35400 SAINT MALO SAINT-MALO ROCABEY. EXCLUSIVITE MER IMMOBILIER. Bel ensemble immobilier idéalement placé dans une rue calme à proximité immédiate de toutes les commodités

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€811 200.00 **
SAINT-MALO ROCABEY . EXCLUSIVITE MER IMMOBILIER. Située dans une rue calme à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, marché, bus, gare, écoles/lycée...) et à 10 minutes à pied de la grande plage du Sillon, propriété composée de 2 maisons dont une en pierre de 1907 et une seconde plus récente selon un plan en L. La maison principale orientée est/ouest comprend au rez-de-chaussée : un spacieux vestibule, un séjour / cuisine, une chambre et une buanderie; au demi-étage: des wc indépendants; au 1er étage: un palier, un salon/séjour, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et des wc indépendants; au 2ème étage : des combles aménageables sur parquet. Sous-sol total.
Accès depuis le vestibule et par la cour intérieure à une seconde maison, très lumineuse avec sa façade aspectée sud, comportant au rez-de-chaussée: un appartement avec séjour, cuisine, salon, 2 chambres, dégagement, salle d'eau et wc indépendants; au 1er étage: un appartement avec séjour, cuisine, 2 chambres et wc indépendants.
Cour entièrement close bénéficiant d'un environnement très calme et d'un bel ensoleillement grâce à son exposition Sud /Ouest. Garage.
Plusieurs projets possibles : maison principale, investissement locatif (4 appartements + combles), habitat participatif...
Travaux à prévoir.
Contact : Magali RENAULT 07 70 91 16 42
** €811 200.00 honoraires inclus | €780 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 13 pièce(s)
  • 189 m²
  • 8 chambre(s)
  • 228 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4013€ et 5429€. Pour la date de référence 20/09/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35400
  • Ville
    SAINT MALO
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    811200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2078 EUR

Surfaces

  • Surface
    189 m2
  • Surface Dépendance(s)
    11 m2
  • Surface terrain
    228 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1907
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Construction
    Pierre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    13
  • Chambres
    8
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    5
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    2
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1

Terrain

  • Gaz
    Oui
  • Assainissement
    Tout-à-l'égoût
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/09/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/09/2023
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    424 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    93 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4013 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    20/09/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5429 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC Maison   Vestibule   8,40          
 RDC Maison   Séjour-Cuisine   13          
 RDC Maison   Chambre 1   10,45          
 RDC maison   W.C.   0,60          
 Demi-étage   W.C.   0,60          
 Etage 1 mai   Palier   1,30          
 Etage 1 mai   Salon - Séjour   21,80          
 Etage 1 mai   Cuisine   10,10          
 Etage 1 mai   Arrière cuisine   4,10          
 Etage 1 mai   Chambre 2   7,90          
 Etage 1 mai   Chambre 3   12,50          
 Etage 1 mai   Chambre 4   10,30          
 Etage 1 mai   Salle d'eau   3,70          
 Etage 1 mai   W.C.   1,20          
 RDC Maison   Cuisine   8,60          
 RDC Maison   Séjour   9,60          
 RDC Maison   Salon   10,10          
 RDC Maison   Chambre 5   8,90          
 RDC Maison   Chambre 6   8          
 RDC Maison   Salle d'eau   1,40          
 RDC Maison   W.C.   1          
 RDC Maison   Dégagement   3          
 Etage 1 Mai   Cuisine   5,20          
 Etage 1 Mai   Séjour   8,80          
 Etage 1 Mai   Chambre 7   10,15          
 Etage 1 Mai   Chambre 8   8          
 Etage 1 Mai   W.C.   0,60          

Le quartier

Habitants

Immobilier

Quartier

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MER Immobilier
15 RUE DE L'ETANG
35400 ST MALO
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Mer immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Mer immobilier emmanuel.renault@merimmobilier.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MER Immobilier | Raison sociale : MER Immobilier | Adresse siège social : 15 RUE DE L'ETANG - 35400 ST MALO | Siret : 84106588100010 | RCS : Saint Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR93841065881 | Forme juridique : SAS | Capital social : NC | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 3503 2018 000 037 673 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 35400 Saint-Malo | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante