35400 SAINT MALO SAINT-MALO - SAINT-SERVAN - EXCLUSIVITÉ MER Immobilier Maison de 8 pièces d'environ 165 m2 avec un jardin clos et arboré

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780 000 € **

SAINT-MALO - SAINT-SERVAN - EXCLUSIVITÉ MER Immobilier Maison de 8 pièces d'environ 165 m2 offrant un beau potentiel. De distribution très fonctionnelle, elle comprend au rez-de-chaussée: Une entrée, desservant un salon-séjour d'environ 43 m2 avec cheminée en granit et une triple exposition est-sud-ouest, une cuisine équipée aménagée avec un accès direct au jardin, une suite parentale avec salle d'eau, wc indépendants; au 1er étage: un grand palier pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou salon tv, cinq chambres dont trois d'une surface supérieure à 12 m2, une salle de bains, wc indépendants; Grenier d'environ 80 m2 au sol isolé et accessible depuis le palier. Au sous-sol: Un garage d'environ 45 m2, un atelier, une lingerie et une cave. En extérieur, un jardin clos et arboré et deux places de stationnement complètent le bien. Construction de qualité, ardoises naturelles, menuiseries bois.... Commerce de proximité à 5 minutes à pied, parc de la Briantais à 5 mins. Facilité d'accès sortie vers Rennes et Dinard.

** 780 000 € honoraires inclus | 750 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

8 pièce(s)
165 m²
1 salle(s) de bains
6 chambre(s)
659 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2417€ et 3270€. Pour la date de référence 03/11/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35400
Ville
SAINT MALO

Aspects financiers

Prix
780000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2232 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
165 m2
Surface séjour
43 m2
Surface terrain
659 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1985
Couverture
Ardoises Naturelles
Forme Toiture
Toit pente
Style
Années 80
Fenêtres
Double vitrage
Volets
PVC Roulant
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A rénover
Cheminée
Foyer ouvert

Autres

Cave(s)
1
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur et couvert, Garage Double
Nombre places parking
4
Nombre garages/Box
1
Sous-sol
Oui

Terrain

Eaux pluviales
Oui
Eaux usées
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
02/08/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/11/2023
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
105 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
243 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
03/11/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2417 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3270 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Entrée - Dégagement	12,25
RDC	Cuisine	14,55
RDC	Salon - Séjour	43
RDC	W.C.	3,05
RDC	Suite parentale	20,05			Chambre et salle d'eau
1er	Chambre 2	8,45
1er	Chambre 3	12,10
1er	Chambre 4	12,35
1er	Chambre 5	12,95
1er	Chambre 6	8,95
1er	Palier	11,55
1er	Salle de bains	4,75
1er	W.C.	1,30
	Grenier				80 m2 au sol, grenier isolé au sol
	Garage				45 m2
	Atelier				15 m2
	Lingerie				12,12 m2
	Cave				16 m2
	Dégagement				13 m2

Le quartierLe Rosais

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

1 605 hab/km²

Enfants et adolescents

19 %

Age moyen

51 ans

Nombre d'habitants

2 894 habitants

Revenu mensuel par ménage

2 770 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires

60 %

Taux d'habitation

30 %

Taxe foncière

26 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

18 %

Résultats des lycées

94 %

Ecoles et crèches

2,5 étab/km²

Restaurants et cafés

0,2 tous les 100m

Commerces

1,6 tous les 100m

Médecins

900 hab/médecin

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MER Immobilier

15 RUE DE L'ETANG
35400 ST MALO

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