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22490 PLOUER SUR RANCE PLOUER-SUR-RANCE. EXCLUSIVITE MER IMMOBILIER. Maison indépendante rénovée d'environ 216 m2 avec sous-sol total, piscine et jardin de 1000 m2

PLOUER-SUR-RANCE. EXCLUSIVITE MER IMMOBILIER. Maison indépendante rénovée d'environ 216 m2 avec sous-sol total, piscine et jardin de 1000 m2 1/11
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€748 800.00 **
PLOUER-SUR-RANCE. EXCLUSIVITE MER IMMOBILIER. Maison indépendante rénovée d'environ 216 m2 avec sous-sol total, piscine et jardin de 1000 m2
Très fonctionnelle, cette maison de 2006 d'environ 216 m2 a fait l'objet d'une rénovation de qualité en 2019/2020. Bâtie sur une parcelle d'environ 1000 m2, elle comporte au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon/ séjour d'environ 63 m2 donnant accès à une terrasse exposée Sud Est / Sud Ouest baignée de lumière tout au long de la journée, une suite parentale (avec dressing entièrement aménagé, salle d'eau et wc séparés), un bureau, une buanderie et des wc indépendants; à l'étage : une pièce palière d'environ 32 m2 dessert 4 chambres aux dimensions confortables équipées de placards intégrés, une salle de bains et des wc indépendants. Un sous-sol total de plus de 110 m2 accueillera à votre convenance voitures, bateaux... Une piscine chauffée installée en 2021 de 9 mètres X 3,50 mètres sécurisée avec un volet roulant motorisé et son pool house viennent compléter le tout. Superbe jardin paysager et clos.
Ce bien bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE A) grâce à l'installation d'une pompe à chaleur avec programmateur : le rez-de-chaussée est pourvu d'un plancher chauffant et l'étage de radiateurs. Sa façade exposée Sud Est et ses nombreuses ouvertures lui confèrent une belle luminosité. Volets roulants électriques et aspiration centralisée. Très bien entretenue et en excellent état général, cette maison est prête à vivre. Ecoles (maternelle, primaire et collège) à 10 minutes à pied. Commerces à 1km (centre de Plouër et centre commercial). Facilité d'accès pour rejoindre la RN 176 (axe Dinan / Dol -de-Bretagne) , Dinard , Saint-Malo.
** €748 800.00 honoraires inclus | €720 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 9 pièce(s)
  • 216 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 1004 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860€ et 1220€. Pour la date de référence 21/02/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22490
  • Ville
    PLOUER SUR RANCE
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    748800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1516 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    216 m2
  • Surface séjour
    63 m2
  • Surface terrain
    1004 m2

Extérieur

  • Année construction
    2006
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Sous-Sol
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/02/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/02/2023
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    64 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    860 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    21/02/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1220 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 Rez-de-chau   Salon Séjour   63          
 Rez-de-chau   Cuisine   8,80         Aménagée et équipée 
 Rez-de-chau   Dégagement   1,60          
 Rez-de-chau   Chambre 1   12         Placards intégrés 
 Rez-de-chau   Dressing   2,50         Entièrement aménagé 
 Rez-de-chau   Salle d'eau   5,15         Placards intégrés 
 Rez-de-chau   W.C.   1,40          
 Rez-de-chau   Dégagement   2,25         Placard 
 Rez-de-chau   Bureau   10,80          
 Rez-de-chau   Buanderie   2,60          
 Rez-de-chau   W.C.   2,30         WC suspendus 
 Etage 1   Pièce palière   31,90         Placards intégrés 
 Etage 1   Chambre 2   14,25         Placard intégré 
 Etage 1   Chambre 3   16,10         Placards intégrés 
 Etage 1   Chambre 4   19         Placard intégré 
 Etage 1   Salle de bains   8,10         Placard intégré 
 Etage 1   W.C.   1,85         WC suspendus 
 Etage 1   Chambre 5   13         Placards intégrés 

Le quartier

Habitants

Immobilier

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15 RUE DE L'ETANG
35400 ST MALO
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