22490 PLOUER SUR RANCE PLOUER-SUR-RANCE. MER IMMOBILIER. Maison indépendante rénovée d'environ 216 m2 avec sous-sol total, piscine et jardin de 1000 m2

$PLOUER-SUR-RANCE. MER IMMOBILIER. Maison ind\u00e9pendante r\u00e9nov\u00e9e d'environ 216 m2 avec sous-sol total, piscine et jardin de 1000 m2 1\/11$

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699 900 € **

PLOUER-SUR-RANCE. MER IMMOBILIER. Maison indépendante rénovée d'environ 216 m2 avec sous-sol total, piscine et jardin de 1000 m2
Très fonctionnelle, cette maison de 2006 d'environ 216 m2 a fait l'objet d'une rénovation de qualité en 2019/2020. Bâtie sur une parcelle d'environ 1000 m2, elle comporte au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon/ séjour d'environ 63 m2 donnant accès à une terrasse exposée Sud Est / Sud Ouest baignée de lumière tout au long de la journée, une suite parentale (avec dressing entièrement aménagé, salle d'eau et wc séparés), un bureau, une buanderie et des wc indépendants; à l'étage : une pièce palière d'environ 32 m2 dessert 4 chambres aux dimensions confortables équipées de placards intégrés, une salle de bains et des wc indépendants. Un sous-sol total de plus de 110 m2 accueillera à votre convenance voitures, bateaux... Une piscine chauffée installée en 2021 de 9 mètres X 3,50 mètres sécurisée avec un volet roulant motorisé et son pool house viennent compléter le tout. Superbe jardin paysager et clos.
Ce bien bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE A) grâce à l'installation d'une pompe à chaleur avec programmateur : le rez-de-chaussée est pourvu d'un plancher chauffant et l'étage de radiateurs. Sa façade exposée Sud Est et ses nombreuses ouvertures lui confèrent une belle luminosité. Volets roulants électriques et aspiration centralisée. Très bien entretenue et en excellent état général, cette maison est prête à vivre. Ecoles (maternelle, primaire et collège) à 10 minutes à pied. Commerces à 1km (centre de Plouër et centre commercial). Facilité d'accès pour rejoindre la RN 176 (axe Dinan / Dol -de-Bretagne) , Dinard , Saint-Malo.

** 699 900 € honoraires inclus | 675 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.69% TTC à la charge de l'acquéreur

9 pièce(s)
216 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
1004 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860€ et 1220€. Pour la date de référence 21/02/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22490
Ville
PLOUER SUR RANCE
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
699900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1516 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
216 m2
Surface séjour
63 m2
Surface terrain
1004 m2

Extérieur

Année construction
2006
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Mixte Bois et Alu
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Etat intérieur
Excellent
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Sous-Sol
Piscine
Oui
Sous-sol
Oui

Terrain

Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/02/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/02/2023
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie primaire
64 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
860 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
21/02/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1220 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
Rez-de-chau	Salon Séjour	63
Rez-de-chau	Cuisine	8,80			Aménagée et équipée
Rez-de-chau	Dégagement	1,60
Rez-de-chau	Chambre 1	12			Placards intégrés
Rez-de-chau	Dressing	2,50			Entièrement aménagé
Rez-de-chau	Salle d'eau	5,15			Placards intégrés
Rez-de-chau	W.C.	1,40
Rez-de-chau	Dégagement	2,25			Placard
Rez-de-chau	Bureau	10,80
Rez-de-chau	Buanderie	2,60
Rez-de-chau	W.C.	2,30			WC suspendus
Etage 1	Pièce palière	31,90			Placards intégrés
Etage 1	Chambre 2	14,25			Placard intégré
Etage 1	Chambre 3	16,10			Placards intégrés
Etage 1	Chambre 4	19			Placard intégré
Etage 1	Salle de bains	8,10			Placard intégré
Etage 1	W.C.	1,85			WC suspendus
Etage 1	Chambre 5	13			Placards intégrés

Le quartier

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

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LA VICOMTE-SUR-RANCE. Située à proximité de la Rance et du chemin de halage, cette maison en pierre pleine de charme d'environ 147 m2 vous offrira un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant. La maison est composée au rez-de-chaussée d'un chaleureux salon de plus de 32 m2 avec cheminée / insert à bois et poutres apparentes, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande terrasse - d'environ 37 m2 idéale pour prolonger les soirées d'été - partagée avec le séjour selon un plan en L et des wc indépendants. Au premier étage, une pièce palière dessert 2 chambres et une salle de bains avec wc; Au deuxième étage : une suite parentale de plus de 30 m2 en surface utile (surface au sol : environ 50 m2) avec salle d'eau, wc et dressing. Garage et possibilité de stationner 2 voitures sur le terrain. Agréable jardin clos et arboré. A 10 minutes à pied de l'école maternelle / primaire de La Vicomté-sur-Rance. A 2 minutes en voiture de la gare de la Hisse (ligne Dinan / Dol-de-Bretagne). A 5 minutes en voiture des commerces.

Ref. : 2021136

349 000 € dont 4.49% TTC d'honoraires

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Mentions légales

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