35350 LA GOUESNIERE LA GOUESNIERE. Charmante maison en pierre de type 5 en excellent état avec garage et agréable jardin entièrement clos

$LA GOUESNIERE. Charmante maison en pierre de type 5 en excellent \u00e9tat avec garage et agr\u00e9able jardin enti\u00e8rement clos 1\/11$

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€459 800 **

LA GOUESNIERE. A 10 minutes en voiture de Saint-Malo, charmante maison en pierre indépendante sur son terrain entièrement clos d'environ 700 m2.
Prête à vivre et bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud Ouest, elle comprend au rez-de-chaussée surélevé: une pièce de vie de plus de 48 m2 composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon / séjour avec cheminée et poutres apparentes; au 1er étage : un couloir dessert 3 chambres, une salle d'eau et des wc indépendants avec lave-mains.
Au rez-de-jardin (accessible par un escalier intérieur ou par une entrée indépendante) : un appartement avec un séjour / chambre, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse Sud Ouest, une salle d'eau, des wc indépendants et une chaufferie. Selon vos envies et vos besoins, cette partie constitue une confortable suite parentale ou se prête totalement à la location à l'année ou en court séjour.
Une dépendance en pierre d'environ 35 m2 au sol avec grenier à usage de garage aujourd'hui complète le tout.
Portail motorisé.
Cette maison, très bien entretenue et en excellent état général, a fait l'objet de nombreux travaux de qualité : réfection de la toiture en 2011, aménagement du sous-sol en 2015, menuiseries du rez-de-chaussée remplacées en fin 2023, premier étage entièrement repeint en 2022, salles d'eau rénovées en 2024...
Proximité des commerces et écoles. Accès rapide à l'axe Rennes / Saint-Malo

** €459 800 honoraires inclus | €440 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

5 pièce(s)
130 m²
4 chambre(s)
704 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490€ et 3368€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35350
Ville
LA GOUESNIERE

Aspects financiers

Prix
459800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1170 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
130 m2
Surface séjour
48.5 m2
Surface Dépendance(s)
35 m2
Surface terrain
704 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1940
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Oui

Autres

Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1

Terrain

Eaux pluviales
Oui
Eaux usées
Oui
Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/10/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/10/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
165 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
157 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
49 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2490 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3368 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
Rez-de-chau	Salon Séjour Cuisine	48,50
Etage 1	Couloir	3,40
Etage 1	Chambre 1	10,50			Surface > 1,80 : 5,65 m2
Etage 1	Chambre 2	9,30			Surface > 1,80 : 6 m2
Etage 1	Chambre 3	9,80			Surface > 1,80 : 5 m2
Etage 1	Salle d'eau	5			Surface > 1,80 : 3,45 m2
Etage 1	W.C.	2,55			Surface > 1,80 : 1,60 m2
Rez-de-jard	Entrée	2
Rez-de-jard	Pièce de vie	22
Rez-de-jard	Cuisine	11,65
Rez-de-jard	Salle d'eau	4,30
Rez-de-jard	W.C.	1,45

Le quartier

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Immobilier

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15 rue de l'Étang
35400 Saint-Malo

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Ref. : 2021137

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Mentions légales

Affichage des informations légales : MER Immo | Raison sociale : MER IMMOBILIER | Adresse siège social : 15 rue de l'Étang - 35400 Saint-Malo | Siret : 84106588100010 | RCS : Saint Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR93841065881 | Forme juridique : SAS | Capital social : NC | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 3503 2018 000 037 673 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 35400 Saint-Malo | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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