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35430 SAINT JOUAN DES GUERETS SAINT-JOUAN-DES-GUERETS. PLAGE DU VALLION - EXCLUSIVITE MER Immobilier. Propriété d'environ 208 m2 avec vue Rance

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€1 248 000 **
SAINT-JOUAN-DES-GUERETS. PLAGE DU VALLION - EXCLUSIVITE MER Immobilier. Propriété d'environ 208 m2 avec vue Rance aux volumes généreux et prestations soignées

Aux portes de Saint-Malo, à proximité immédiate de la plage du Vallion, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, cette élégante propriété séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et de prestations de qualité. Dominant la Rance, elle bénéficie d'une vue dégagée et offre un cadre de vie privilégié où confort et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement.
Dès l'entrée, les espaces de vie révèlent toute leur convivialité. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, le salon-séjour profite d'un ensoleillement permanent et s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein Sud permettant d'admirer la vue sur la Rance, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. La cuisine aménagée et équipée complète cet espace pensé pour les moments de partage en famille ou entre amis. Un second salon, ainsi que des toilettes séparées, finalisent l'aménagement de ce niveau.
À mi-palier, une première chambre offre une réelle indépendance. L'étage accueille ensuite l'espace nuit composé de deux chambres bénéficiant d'une vue sur la Rance, d'une salle de bains, de toilettes ainsi que d'une élégante suite parentale disposant de son dressing et de sa salle de bains privative avec baignoire et douche.
En rez-de-jardin, une vaste pièce d'environ 60 m², disposant d'un accès direct vers l'extérieur, constitue un véritable atout. Selon vos envies, elle pourra accueillir une salle de sport, un espace de réception, un atelier, un bureau pour le télétravail ou encore une salle dédiée aux loisirs. Ce niveau comprend également une buanderie avec douche de retour de plage et toilettes, une cave à vin ainsi qu'un atelier.
Parfaitement entretenue, la propriété est équipée d'une pompe à chaleur installée il y a trois ans, garantissant confort thermique et performance énergétique. Le double garage est pourvu quant à lui d'une borne de recharge pour véhicule électrique, répondant aux attentes actuelles en matière de mobilité. Le jardin clos et soigneusement aménagé vient parfaire l'ensemble.
Son emplacement constitue un véritable privilège au quotidien : les commerces ainsi que les écoles maternelle et primaire sont accessibles en une dizaine de minutes à pied, le collège en seulement 3 minutes en voiture, tandis que l'entrée de Saint-Malo n'est qu'à 10 minutes, permettant un accès rapide à la gare TGV et aux principaux axes de circulation.
Une propriété rare aux portes de Saint-Malo
** €1 248 000 honoraires inclus | €1 200 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 208 m²
  • 3 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 1675 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050€ et 2830€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35430
  • Ville
    SAINT JOUAN DES GUERETS
  • Vue
    Rance

Aspects financiers

  • Prix
    1248000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1800 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    208 m2
  • Surface au sol
    231 m2
  • Surface séjour
    63 m2
  • Surface terrain
    1675 m2
  • Surface terrasse
    30 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1978
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Double
  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    130 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    86 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2050 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2830 EUR
  • Surface de référence
    208

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 Rdc   Entrée   9,52          
 Rdc   Séjour-Cuisine   63,59          
 Rdc   Salon   22,62          
 Rdc   W.C.   4,05          
 Demi niveau   Chambre 1   14,97          
 1er   Chambre 2   17          
 1er   Chambre 3   16,85          
 1er   Suite parentale   28,93         Chambre, dressing, salle de bains avec douche 
 1er   Dégagement   5,75          
 1er   Salle de bains   6,06          
 1er   W.C.   1,06          
 sous sol   Dégagement   5,67          
 sous-sol   Buanderie   10,79          
 sous-sol   Placard   1,59          
 Rdc   Garage            38,63 m2 
 sous-sol   Salle de jeux            61 m2 
 sous-sol   Cave à vin            8,69 m2 
 sous-sol   Chaufferie            6,08 m2 

Le quartierSaint-Jouan-des-Guérets

Habitants

Densité de population
278 hab/km²
Enfants et adolescents
20 %
Age moyen
45 ans
Nombre d'habitants
2 585 habitants
Revenu mensuel par ménage
3 000 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires
72 %
Taux d'habitation
30 %
Taxe foncière
19 %

Quartier

Part des ménages sans voiture
8 %
Résultats des lycées
Aucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches
2,6 étab/km²
Restaurants et cafés
0,1 tous les 100m
Commerces
0,8 tous les 100m
Médecins
860 hab/médecin

Prendre contact avecL'agence

MER Immo
15 rue de l'Étang
35400 Saint-Malo
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
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Mentions légales
Affichage des informations légales : MER Immo | Raison sociale : MER IMMOBILIER | Adresse siège social : 15 rue de l'Étang - 35400 Saint-Malo | Siret : 84106588100010 | RCS : Saint Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR93841065881 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 3503 2018 000 037 673 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 35400 Saint-Malo | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante