Le prix d’un appartement varie en fonction de plusieurs critères, dont l’emplacement du logement et les caractéristiques générales de l’immeuble. Souvent, les propriétaires estiment la valeur de leur bien immobilier selon des paramètres qu’il pense subjectivement importants. Dans cette optique, le prix de l’appartement risque d’être surévalué ou sous-évalué. Alors, quelle est la solution la plus adaptée pour bien estimer un appartement ?
Une opération réservée aux professionnels
L’estimation immobilière consiste à déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier. Cette opération est réservée à un professionnel qui connaît bien les techniques d’évaluation et la réalité ainsi que le dynamisme du marché immobilier local. Il doit également disposer des diverses données concernant les transactions en cours et réalisées dans votre secteur. C’est pour cela qu’il est fortement recommandé de confier l’estimation de votre appartement à un spécialiste, à l’instar d’un agent immobilier. Il a toutes les qualifications nécessaires pour déterminer le juste prix. Grâce à son expertise, vous aurez la certitude de vendre au prix du marché.
Le professionnel tient compte de plusieurs critères pour définir le prix le plus juste
- La situation géographique de l’appartement : certaines zones plus convoitées que d’autres,
- L’état général du bien et la qualité de la construction : l’agent immobilier peut appliquer des décotes et de surcotes en fonction des atouts et des défauts de l’appartement,
- Les caractéristiques de l’appartement : superficie, nombre de pièces, niveau d’étape, design intérieur, exposition au soleil, présence d’ascenseur, de balcon, de parking, de parcs et jardins, etc.
Après un déplacement sur les lieux, l’agent immobilier rassemble les critères et réalise une étude comparative du marché. Il vous garantira une estimation immobilière juste, objective et fiable.